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河北省人民政府網站發布《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》

2016-03-03 11:05:47 來源: 作者:

 229日,河北省人民政府網站發布《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》,《措施》包括10個方面,這意味著“河北房產十條”新鮮出爐!昨日下午,央行又出重磅消息——決定下調存款準備金率0.5個百分點!一起來看看這些新政將怎樣影響你的房子和你的錢袋子!

“河北房產十條”新鮮出爐

各市(含定州、辛集市)人民政府,各縣(市、區)人民政府,省政府各部門:

《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》已經2016223日省政府第76次常務會議通過,現印發給你們,請認真貫徹執行。

河北省人民政府

2016226

關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的

若干措施

為深入貫徹中央經濟工作會議精神,認真落實關于推進供給側結構性改革的決策部署,支持合理住房需求,做好我省房地產去庫存工作,促進全省房地產市場持續健康發展,制定如下措施:

1支持農民進城購房

落實戶籍制度改革政策和居住證制度,積極推進農業轉移人口市民化,各市、縣政府要制定鼓勵農民進城購房的政策措施。將農民工和城鎮個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍,連續足額繳存6個月(含)以上即可申請住房公積金個人住房貸款;全面開展住房公積金異地貸款,實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,提高進城務工人員住房消費能力。加大信貸支持力度,銀行業監管、人民銀行等部門要指導轄內銀行業金融機構創新推出針對農民進城購房的信貸產品。引導房地產企業順應進城農民購房需求特點,采用團購等銷售方式,降低農民購房成本。

2實行棚戶區改造貨幣化安置

將棚戶區改造與推動新型城鎮化相結合,把城中村、城郊村及易地搬遷進入城鎮的村莊納入城鎮棚戶區改造范圍,給予資金補助、稅費減免和開發性金融政策支持。同步推進村民轉為市民、村委會轉為居委會、集體土地依法征為國有土地、集體企業轉為股份制企業“四個轉變”。各地要制定棚戶區改造貨幣化安置的支持措施,2016年起,新啟動的城鎮棚戶區改造及其他房屋征收項目貨幣化安置比例不低于80%

3優化房地產供應

各地要根據房地產市場供需實際,控制好房地產用地供應的規模、結構、布局和節奏。堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度,實行按樓面地價出讓住宅、商服用地。合理確定建設用地兼容性,提高對新產業、新空間的適應性,允許既有和存量公共服務設施、商業商務設施在建設用地大類中跨類別功能轉換,支持存量住宅向家居酒店轉型,住房城鄉建設、城鄉規劃、國土資源、工商、公安消防等部門要及時換發相關證照,并行辦理有關手續。今后公開出讓的商品住房項目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主確定。商品住房套型建筑面積根據市場需求確定,取消90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發建設總面積70%以上的強制要求。

4推動房地產業轉型升級

鼓勵房地產企業利用存量房發展旅游、養老、創業、文化、教育、體育等跨界地產,開展多元化經營。促進房地產企業由單一開發型向專業服務型轉變。提高房地產品質,強力推行居住建筑節能75%的標準,積極發展被動式房屋等綠色節能建筑。加大政策支持力度,推廣裝配式建造方式,大力發展鋼結構建筑,促進化解鋼鐵過剩產能。支持房地產開發企業兼并重組,提高產業集中度。

5加大金融信貸支持力度

居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例下調至20%對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低于30%銀行業監管、人民銀行等部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查。將職工住房公積金賬戶存款利率統一調整為按一年定期存款基準利率執行。加快建立住房公積金管理機構與國土資源、住房城鄉建設、公安、民政和人民銀行等部門信息共享機制。將享受優惠政策的普通住房單套建筑面積調整為144平方米以下(含144平方米)。

6落實稅收優惠政策

對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。房屋轉讓所得征收個人所得稅,對不能提供原始憑證的,征收定率由3%調整為1%。稅務、財政等部門要全面梳理清理房地產開發和房屋買賣過程中的稅收政策,對省、市級層面有自主權的,除政策明確規定外,一律按下限收取。進一步活躍二手房市場,各地可根據市場情況,適時調整二手房交易計稅價格,降低交易成本。

7培育發展住房租賃市場

全面落實好國家土地、規劃、金融、稅收等相關支持政策,培育專業化住房租賃機構,推動住房租賃規模化、專業化經營。引導企業投資購房用于租賃經營,鼓勵房地產企業調整資產配置持有住房用于租賃經營,支持專業機構通過租賃或購買社會閑置住房開展租賃經營。建立租賃市場房源信息平臺,規范租賃行為,維護租賃雙方的合法權益。今后各地政府原則上不再新建公租房,實行公租房貨幣化。

8加強北京周邊房地產管控

加強對三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等縣(市、區)房地產土地出讓和市場交易的動態監測,及時分析研判市場變化情況,有針對性地調整管控措施。強化規劃建設用地管理,嚴格控制新增建設用地用于商品住房開發。按照建設以首都為核心的世界級城市群要求,合理確定城鎮功能定位,劃定生態隔離空間和建設用地增長邊界,優化用地布局結構。

9落實地方政府主體責任

在國家和省政策框架內,各市、縣要按照分類調控、一城一策、權責一致原則,推進供給側結構性改革,根據本地房地產市場和庫存情況,制定去庫存工作方案。各部門要制定配套政策措施,建立房地產去庫存聯席會議制度,強化部門間協調聯動。規范口徑,完善房地產市場統計監測制度,2016630日前建成房地產統計監測平臺,實現全省聯網。對庫存較大的市、縣加強督導調度,對促進市場健康發展不力、去庫存效果不明顯的市、縣,按照有關規定通報、約談、問責。

10優化房地產市場發展環境

各地要結合深化行政審批制度改革,規范行政審批,縮短審批和辦理時限,改進工作作風,不斷優化服務,最大限度方便企業和群眾辦事。對房地產開發建設違法行為專項整治處理完成的項目,各地要采取有效措施,限期依法補辦相關手續,促進停工項目盡快復工,同時加大對新增違法違規項目打擊力度。做好輿論引導,穩定市場預期。

央行宣布今起降準0.5個百分點

中國人民銀行決定,自201631日起,普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,以保持金融體系流動性合理充裕,引導貨幣信貸平穩適度增長,為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

名詞解釋:準備金率

存款準備金,也稱為法定存款準備金或存儲準備金,是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款。中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。中央銀行通過調整存款準備金率,可以影響金融機構的信貸擴張能力,從而間接調控貨幣供應量。這個比例越高,執行的緊縮政策力度越大。

降準4大影響與你的錢袋子有關

1降低銀行理財收益率

降準對銀行理財的可配置資產會產生重要影響,會導致理財可投資資產的減少和資產收益率的下降,反過來會倒逼銀行理財收益率的下降。從過去兩次降準的經驗看,在降準啟動3個月之后的銀行理財收益率會出現顯著下降,1年平均降幅在1%左右。

2增加債券需求 債券利率將下行

降準對銀行理財的資產配置有著重要影響。在當前經濟低迷的情況下,降準后商業銀行自營賬戶增加的資金未必會放貸款,但肯定會去買債券,債券利率必然會大幅下降。目前銀行理財的資產配置35%以內是非標資產,而65%以上是標準化資產,其中債券類資產的占比在60%左右。而市場上的債券供給是有限的,因而銀行理財可以買到的債券和利率都會下降。

3股市影響

業內人士表示,降準屬股市重大利好,明日滬深兩市不出意外將大幅高開。考慮到2008年以來歷次降準后上證均高開低走甚至大跌,投資者需提防重復上演追高套牢的悲劇。例如去年24日央行公布降準消息后,第二天滬深股市反而雙雙收跌。

4樓市影響

對于購房者來說,近期層出不窮的刺激政策難免會引起一定程度的恐慌,松動的信貸讓購房者難以再期待價格下調回歸合理。降準以后銀行后續資金將更加寬裕,房貸有望繼續寬松,購房者壓力持續降低。所以購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機、增加購房成本,積極入市是比較明智的做法。

 

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